El local: lloguer, traspàs i fiança

El local sol ser la despesa més gran i el contracte més llarg que signaràs. Aquí és on més diners es perden per les presses.

Abans de signar res

1. Pregunta a l’ajuntament si en aquell local s’hi pot fer la teva activitat (ús urbanístic, sortides de fums, soroll, accessibilitat). Hi ha locals on no s’hi pot posar un bar, per exemple.
2. Demana pressupost de l’obra que necessitaràs per adaptar-lo (lavabo accessible, instal·lació elèctrica, aigua, extracció).
3. Parla amb un tècnic (arquitecte o enginyer) si l’activitat ho necessita: et dirà si el local serveix i quant costarà la paperassa.

Lloguer

• Com a referència, que el lloguer no passi del 10-15 % del que vens.
• Negocia mesos de carència (mesos sense pagar lloguer mentre fas l’obra). És molt habitual.
• Busca un contracte amb prou durada per recuperar la inversió, però amb una sortida si va malament.
• Mira qui paga l’IBI, la comunitat i les reparacions.

Fiança

En un local de negoci, la llei d’arrendaments obliga a una fiança de 2 mesos de lloguer. A més, el propietari pot demanar garanties addicionals: més mesos, un aval bancari o un avalador. Tot això són diners que tens immobilitzats. A Catalunya, la fiança es diposita a l’INCASÒL.

Traspàs

Comprar un negoci que ja funciona (amb les seves màquines i de vegades els seus clients) et pot estalviar obra i temps. Però pregunta sempre:

• Per què el traspassen? Demana veure quant factura de veritat (declaracions d’IVA, no el que et diguin).
• La llicència està en regla i se’n pot canviar el titular?
• Hi ha deutes amb proveïdors, Hisenda o el propietari?
• Les màquines funcionen i quant els queda?