ਦੁਕਾਨ: ਕਿਰਾਇਆ, ਟਰਾਂਸਫ਼ਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮਾਨਤ
ਦੁਕਾਨ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖ਼ਰਚਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਲੰਬਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ ਕਰਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੈਸਾ ਇੱਥੇ ਹੀ ਡੁੱਬਦਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
- ਨਗਰ ਪਾਲਿਕਾ (ਅਯੂਨਤਾਮੀਐਂਤੋ) ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਉਸ ਦੁਕਾਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡਾ ਕੰਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ (ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਰਤੋਂ, ਧੂੰਏਂ ਦਾ ਨਿਕਾਸ, ਸ਼ੋਰ, ਪਹੁੰਚ)। ਕਈ ਥਾਵਾਂ ’ਤੇ, ਮਿਸਾਲ ਵਜੋਂ, ਬਾਰ ਨਹੀਂ ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
- ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਕੰਮ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਓ ਜੋ ਢਾਲਣ ਲਈ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਾਥਰੂਮ, ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ, ਨਿਕਾਸ)।
- ਤਕਨੀਕੀ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ (ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਜਾਂ ਇੰਜੀਨੀਅਰ) ਜੇ ਕੰਮ ਨੂੰ ਲੋੜ ਹੈ: ਉਹ ਦੱਸੇਗਾ ਕਿ ਦੁਕਾਨ ਠੀਕ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਕਾਗ਼ਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਕਿੰਨਾ ਖ਼ਰਚ ਆਵੇਗਾ।
ਕਿਰਾਇਆ
- ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਵਜੋਂ, ਕਿਰਾਇਆ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 10-15% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ।
- ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨੇ ਮੰਗੋ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸਾਰੀ ਚੱਲਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਆਮ ਹੈ।
- ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੰਨਾ ਲੰਬਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਪਸ ਆ ਸਕੇ, ਪਰ ਮਾੜਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਨਿਕਲਣ ਦਾ ਰਾਹ ਹੋਵੇ।
- ਦੇਖੋ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ (IBI), ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਖ਼ਰਚਾ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕੌਣ ਭਰਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਮਾਨਤ (ਫ਼ਿਆਂਸਾ)
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦੁਕਾਨ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ 2 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਮੰਗਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਾਲਕ ਵਾਧੂ ਗਰੰਟੀਆਂ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਹੋਰ ਮਹੀਨੇ, ਬੈਂਕ ਗਰੰਟੀ ਜਾਂ ਜ਼ਾਮਨ। ਇਹ ਸਾਰਾ ਪੈਸਾ ਫਸਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਕੈਟਾਲੋਨੀਆ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮਾਨਤ INCASÒL ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਟਰਾਂਸਫ਼ਰ (ਤਰਾਸਪਾਸੋ)
ਚੱਲਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ (ਮਸ਼ੀਨਾਂ ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਗਾਹਕਾਂ ਸਮੇਤ) ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਬਚਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੁੱਛੋ:
- ਕਿਉਂ ਛੱਡ ਰਹੇ ਹਨ? ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਦੇਖਣ ਲਈ ਮੰਗੋ (IVA ਦੀਆਂ ਰਿਟਰਨਾਂ, ਨਾ ਕਿ ਜੋ ਉਹ ਦੱਸਣ)।
- ਲਾਇਸੈਂਸ ਠੀਕ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ ਸਪਲਾਇਰਾਂ, ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨਾਲ?
- ਮਸ਼ੀਨਾਂ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿੰਨਾ ਚਿਰ ਹੋਰ ਚੱਲਣਗੀਆਂ?
ਟਰਾਂਸਫ਼ਰ ਦੇ ਪੈਸੇ ਕਦੇ ਨਕਦ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਾ ਦਿਓ। ਸਭ ਲਿਖਤੀ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜੇ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਹੈ ਤਾਂ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਗੇਸਤੋਰੀਆ ਤੋਂ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ।